LegalSpa ภาษาไทย: คู่มือสำหรับเจ้าของที่พักและนายจ้างที่ดูแลชาวต่างชาติ
หน้านี้สรุปเรื่องที่เจ้าของที่พักและนายจ้างชาวไทยมักถูกถามเมื่อมีผู้เช่าหรือพนักงานเป็นชาวต่างชาติ เป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น
ในหน้านี้
การแจ้งที่พักของคนต่างด้าว (ตม.30)
ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง เจ้าบ้าน ผู้ครอบครอง หรือผู้จัดการที่พัก ต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงเมื่อมีคนต่างด้าวเข้าพัก การแจ้งทำได้ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ หรือผ่านระบบออนไลน์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
ผู้เช่าชาวต่างชาติมักต้องใช้ใบรับแจ้ง ตม.30 ในการขอขยายระยะเวลาพำนัก จึงควรมอบสำเนาให้ผู้เช่าทุกครั้ง
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย
สัญญาเช่าที่พบบ่อยคือหนึ่งปี โดยเก็บเงินประกันประมาณสองเดือนและค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน ควรระบุในสัญญาให้ชัดเจนว่าค่าเช่ารวมอะไรบ้าง อัตราค่าน้ำค่าไฟ ระยะเวลาคืนเงินประกัน และเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเวลาเกินสามปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน หากไม่จดทะเบียนจะฟ้องร้องบังคับได้เพียงสามปี และการเช่าอสังหาริมทรัพย์มีกำหนดได้ไม่เกินสามสิบปี
การขายห้องชุดให้ชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร ผู้ซื้อต้องแสดงหลักฐานว่านำเงินเข้ามาเป็นสกุลเงินต่างประเทศ เช่น แบบ ธ.ต.3 หรือหนังสือรับรองจากธนาคาร ผู้ขายควรขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดว่ายังมีสัดส่วนต่างชาติเหลืออยู่ก่อนรับเงินจอง
การจ้างพนักงานชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติต้องมีใบอนุญาตทำงานจากกรมการจัดหางานก่อนเริ่มทำงาน และทำได้เฉพาะงานและนายจ้างตามที่ระบุในใบอนุญาต งานบางประเภทสงวนไว้สำหรับคนไทย โดยทั่วไปสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองจะพิจารณาทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้ว 2 ล้านบาทต่อพนักงานต่างชาติหนึ่งคน และอัตราส่วนพนักงานไทยสี่คนต่อพนักงานต่างชาติหนึ่งคน ทั้งนี้มีข้อยกเว้นสำหรับบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนและกรณีอื่น
ประกันสังคม
นายจ้างต้องขึ้นทะเบียนพนักงานชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำงานเข้าระบบประกันสังคมเช่นเดียวกับพนักงานไทย โดยนายจ้างและลูกจ้างจ่ายฝ่ายละร้อยละ 5 ของค่าจ้างตามเพดานที่สำนักงานประกันสังคมกำหนด
คู่มือภาษาอังกฤษที่เกี่ยวข้อง
- การซื้อคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ (ภาษาอังกฤษ)
- การเช่าบ้านและสัญญาเช่าระยะยาว (ภาษาอังกฤษ)
- วีซ่า Non-B และใบอนุญาตทำงาน (ภาษาอังกฤษ)
- การแจ้ง ตม.30 และรายงานตัว 90 วัน (ภาษาอังกฤษ)
ข้อมูลในหน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับกรณีของท่าน โปรดปรึกษาทนายความหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง